"Земельные дела.ру" - оказывает агентские услуги в области землеустройства во Всеволожском районе Ленинградской области. Помимо землеустройства занимается продажей недвижимости. Приоритетными направлениями являются Бугровская, Юкковская и близлежащие волости, а также, является официальным представителем Всеволожского отделения страховой компании "Уралсиб".
При оформлении документов на недвижимость существуют несколько путей, по которым можно пойти: заняться самостоятельным оформлением, обратиться в геодезическую компанию (агентство недвижимости) или привлечь частного посредника. Каждый из этих путей имеет свои достоинства и недостатки.

1. Самостоятельное оформление

Плюс у самостоятельного оформления есть только один — это дешево. Однако тем, кто решил сэкономить на услугах специалистов, надо быть готовым к трудностям — минусов у этого способа гораздо больше. При самостоятельном оформлении человек сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того, чтобы понять куда идти и с чего следует начать, требуется большое количество времени. Из–за незнания технологии людям часто приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным. В результате срок оформления документов может занимать до нескольких лет. Это самое малое, с чем придется столкнуться.
Действовать при сборе документов необходимо по четкому алгоритму, который нарабатывается только опытным путем. Не менее важно состояние документов по земле и строению (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земля нет; участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию и не оформлен и т.д.).
Точную сумму, во сколько обойдется самостоятельное оформление назвать сложно: по примерным оценкам от 15 тыс. руб. стоит межевое дело с присвоением кадастрового номера, 3 - 20 тыс. руб. — кадастровый паспорт строения, 100 - 500 руб. — регистрация права собственности на землю или строение. Помимо этих расходов возможны различные мелкие траты, а также получение большого количества условно бесплатных справок и согласований. При этом надо учесть огромные очереди в некоторых инстанциях, плюс дополнительные транспортные расходы могут добавить к этой сумме до 40% стоимости, а также в ряде случаев и зря потраченное время.

2. Привлечение геодезической компании или агентства недвижимости

Главным минусом при оформлении документов через геодезическую компанию, является то, что они не предоставляют полного комплекса услуг! Геодезические компании выполняют различные съемки, формируют межевое дело. Некоторые из них, дополнительно, иногда бесплатно, а иногда за плату, могут провести согласование проекта границ и получить кадастровый паспорт на земельный участок. На этом их услуги заканчиваются. Все дополнительные действия: сбор справок, постановлений, прохождение земельной комиссии, слежение за сроками работы геодезической компании и т.д., человек вынужден совершать сам. Всё это, потребует неоднократных поездок в офис компании и различные гос.учереждения.

Некоторые люди прибегают к услугам агентств недвижимости. Так как это, как может показаться вначале, бережет нервы и дает определенные гарантии клиенту. Но ситуации, при которых сотрудники агентства недвижимости понимают, что на каком–то из этапов работ не смогут завершить сделку возникают сплошь и рядом. Например, когда узнают после геодезии, что оформляемый участок попал на земли хозяйства. В таком случае сделка приостанавливается. Хорошо еще, если человек оплачивает не весь пакет услуг, а поэтапно. Так что, в реальности, агентство не гарантирует не только получение пакета документов в срок, но и вообще выполнения обещанного объема работ. Так, известны случаи, когда клиенты, вступая в отношения с агентствами недвижимости (отдавая деньги и документы) по истечении условленного срока получали назад первоначальные документы с комментарием «все деньги потрачены на оформление, но ничего не получилось». Из главных минусов это тот, что клиент переплачивает в два, три, а то и четыре раза больше за комплекс услуг, чем это бывает необходимо (как иначе содержать большой штат сотрудников, и арендовать большие площади под офисные здания, и размещать рекламу?)

3. Привлечение частного посредника или агента